La fin de l’année se rapproche à grands pas, voici ce que vous pouvez encore faire d’ici le 31 décembre pour réduire la facture l’année prochaine. Loi Scellier immobilier (en direct ou à travers l’achat de parts de SCPI), FIP, FCPI, Sofica, Girardin Industriel, petite revue des différentes possibilités.
Acheter un appartement Scellier ou des parts de SCPI Scellier
Selon certaines sources les achats d’appartements Scellier ont représenté 60% des transactions immobilières. Les investisseurs ne s’y sont pas trompé, les avantages sont puissants, réduction d’impôt de 25% de la valeur du bien (plafonnée à 300 000 euros), cette réduction est répartie sur 9 ans. Cela représente une réduction d’impôts de 8 333€ par an pendant 9 ans pour un investissement de 300 000€…Tellement avantageux que, en 2010, il faudra, pour bénéficier du même avantage fiscal, que l’appartement réponde en plus aux normes BBC (Bâtiment Basse Consommation), sinon ce sera quand même 20% de réduction d’impôts.
L’achat de SCPI Scellier reste la voie la plus simple pour utiliser la loi Scellier cette année. C’est la date d’achat des parts de SCPI qui est prise en compte pour bénéficier de l’avantage fiscal, l’achat se fait sous seing privé, pas besoin donc de passer chez le notaire. Si l’achat des SCPI se fait à crédit, il faut prendre en compte le délai de montage du dossier de crédit.
Achat de parts de FCPI ou de FIP
Les FIP (Fonds d’Investissement de proximité) et les FCPI (Fonds Commun de Placement Innovation) peuvent réduire l’imposition jusqu’à 12 000 euros pour un couple. Cela suppose quand même qu’il investisse 48 000€ (24 000€ dans un FIP et autant dans un FCPI), la réduction d’impôts est en effet de 25% de l’investissement. Reste à choisir un FIP ou un FCPI qui au terme des 5 ans minimum vaille plus que ce qu’il a coûté. Cela ne devrait pas poser trop de problèmes, compte tenu de la faible valorisation actuelle des entreprises et si le fonds n’est pas top grevé de frais (voir par exemple, notre présentation du fonds Rebond de Sigma Gestion).
Achat de SOFICA :
Pour ceux qui aiment le cinéma (et les réductions d’impôts…), un investissement dans une SOFICA apporte une réduction d’impôts de 40% ou de 48% de l’investissement (plafonné à 18 000€ pour un couple). Les SOFICA sont rares, leur nombre est limité et le montant total représente 63 millions d’euros cette année. Votre principale difficulté sera en fait de convaincre votre banquier ou votre CGPI favori de vous en trouver.
Investissement en loi Girardin Industriel :
Plus complexe à appréhender, le Girardin Industriel est davantage un crédit d’impôts plutôt qu’une réduction d’impôts. Il permet, en finançant des entreprises outremer de bénéficier, en partie, de l’avantage fiscal qui leur est consenti par l’Etat.
Quelques remarques :
Ces différents investissements peuvent se faire dans des cadres de conseil de différentes natures, investissement immobilier, c’est dans le cadre de la loi Hoguet (loi qui définit les modalités des transactions immobilières), investissement financier, c’est soit dans le cadre du « démarchage financier » soit dans celui du « conseil en investissement financier ». Préférez le second, il vous protège mieux et vous garantit que votre investissement est adapté à vos ressources et à votre fiscalité.
Alors pour plus d’infos, n’hésitez pas à consulter votre CGPI favori…