Focus sur les SCPI fiscales

de | 12 novembre 2012

Une SCPI fiscale est une SCPI avec les avantages habituels des SCPI, diversification géographique des immeubles et gestion des locations assurée par le gérant de la SCPI.

Il existe plusieurs sortes de SCPI ficales en fonction du cadre fiscal dans lequel elles effectuent leurs investissementS. Les SCPI Scellier sont les plus connues, mais il existe également des SCPI Malraux et des SCPI de « déficit foncier ».

A la différence des autres SCPI, les SCPI fiscales sont dissoutes au terme de l’obligation de location qu’elles ont eu du fait du cadre fiscal dans lequel elles ont acquis les immeubles. Dans le cas du Scellier par exemple, une fois l’obligation de location de 9 ans, liée au dispositif Scellier, les gérants vont revendre les immeubles et restituer aux associés le produit des ventes.

Nous vous présentons ci-dessous deux SCPI fiscales qui nous semblent dignes d’intérêt, la SCPI Scellier BBC Pierval et la SCPI Malraux Urban Valeur.

SCPI Scellier BBC Pierval

Cet investissement va plus particulièrement concerner les personnes qui recherchent une défiscalisation régulière sur les neuf prochaines années.

En apportant des capitaux à une SCPI Scellier vous allez pouvoir bénéficier de la fiscalité Scellier dont vous savez qu’elle s’arrête fin 2012. L’avantage fiscal est que vous allez pouvoir retrancher 13% de votre investissement sur les neuf années à venir.

A titre d’exemple un investissement de 20 000€ vous permettra de retrancher de vos impôts 289€ chaque année pendant neuf ans.

Au terme des 9 ans de location, la SCPI commencera à revendre les immeubles qui auront été acquis et vous reversera le montant des ventes, en proportion du nombre de parts que vous détenez.

La SCPI Pierval se distingue par une stratégie d’investissement reposant sur 3 principes :

  • Elle investit dans les métropoles régionales, Bordeaux, Lyon, Toulouse, Marseille, Lille
  • Elle privilégie l’achat de certains appartements en sélectionnant les meilleurs logements de chaque résidence
  • Elle a la souplesse d’un véhicule d’investissement léger au capital de 25 millions d’euros.

Le prix de souscription est de 1 250€, avec un minimum de 5 parts, exprimés hors taxes les frais de souscription sont de 11%, les frais de gestion annuels de 10%. La durée de blocage est de 13 ans.

En quelques mots les points forts:

  • Un montant d’investissement à partir de 6 250 €
  • Des immeubles dans les métropoles régionales
  • Une réduction d’impôts de 13% répartis sur 9 ans.

Urban Valeur une SCPI Malraux d’exception

Cet investissement va plus particulièrement concerner les personnes qui recherchent une défiscalisation immédiate sur leur revenus 2012.

En apportant 20 000€ dans une SCPI Malraux vous allez pouvoir réduire de 3 600€ les impôts dus au titre de vos revenus 2012.

Par rapport aux SCPI Scellier, le fait d’acquérir, avant la fin de cette année des SCPI Malraux permet de bénéficier d’un avantage fiscal en une seule fois. Il s’agit donc d’un dispositif fiscal dont les effets sont plus forts mais limités aux revenus de 2012.

Urban Valeur a pour stratégie la constitution d’unpatrimoine immobilier locatif composé d’immeubles de caractère, de belle facture architecturale, au coeur des secteurs sauvegardés ainsi que dans les quartiers anciens des villes de France.

Résolument tournée sur les centres villes, Urban Valeur a choisi de privilégier notamment les métropoles régionales françaises telles que Bordeaux, Nantes, Dijon disposant entre autres de dessertes TGV.

La stratégie d’investissement de cette SCPI est donc d’acquérir des immeubles de caractère, parfaitement situés en coeur de ville et engager une politique de mise en valeur par une réhabilitation complète et profonde de ces bâtis anciens situés dans les secteurs sauvegardés.

Le prix de souscription est de 500€, avec un minimum de 20 parts, les frais de souscription sont de 12% ainsi que les frais de gestion. La durée de blocage maximum est de 16 ans.

En quelques mots les points forts:

  • Un montant d’investissement à partir de 10 000 €
  • Des immeubles anciens au cœur des villes
  • Une réduction d’impôts de 18% dès cette année.

Pour en savoir plus laissez nous vos coordonnées

Une réflexion au sujet de « Focus sur les SCPI fiscales »

  1. Sabine PEDRERO

    Bonjour,

    En ce qui concerne la SCPI Fiscale PIERVAL je préciserai nos spécificités:
    – Filiale du groupe immobilier Elience
    – première société de gestion agréée par l’AMF appartenant à un groupe immobilier.
    – Des gérants immobiliers ayant plus de 10 ans d’expériences complémentaires dans la gestion de SCPI et OPCI
    – Des experts indépendants membres du comité d’investissement et garants de l’impartialité
    – Un RCCI (contrôle et conformité) rendant compte à l AMF

    Je reste à votre disposition pour plus d’information et me déplace sur toute la France pour des présentations validantes 2 h à l’Anacofi CIF .

    excellente journée à tous

    Répondre

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