La location meublée
La Location Meublée Non Professionnelle (LMnP) relève pour l'impôt sur le revenu, du régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) non Professionnels, et non des revenus fonciers.
Les principaux avantages de la location meublée sont que
1/le bail de location meublée est plus souple que celui de la location vide
2/toutes les charges sont déductibles
3/le bien est amortissable et les amortissements sont déductibles des revenus
Cette activité peut être exercée en nom propre (régime juridique unique pour l'acquisition de biens éligibles au dispositif LMnP) ou par une société de personnes soumises à l'IR.
Les résidences gérées et la location meublée
Il est possible d'acquérir un bien dans une résidence gérée et de consentir un bail commercial à un locataire qui est le gérant de la résidence. Il s'agit des résidences avec services et notamment :
Les Etablissements Hospitaliers pour Personnes Agées Dépendantes (EHPAD)
Les Résidences Seniors
Les Résidences Etudiantes
Les Résidences de Tourisme Classées (en ville, à la mer ou à la montagne)
Gestion des biens :
gestion déléguée à un exploitant gestionnaire
loyers versés dans le cadre d'un bail commercial de 9 ans minimum renouvelable
très peu de frais de gestion
Avantages liés au statut :
constitution d'un patrimoine immobilier
compléments de revenus ou de retraite future, défiscalisés
montant d'investissement très accessible
Un autre regard sur la gestion de patrimoine
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L'immobilier pour préparer sa retraite et défiscaliser ses revenus